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이번에는 이전 글의 대표적인 부동산 투자의 유형(improvemyself.tistory.com/57) 중, 첫 번째 유형인 일반물건 투자에서의 ‘전세 투자’ 에 대해 좀 더 자세히 정리해 보겠다. 전세 투자의 개념 전세 투자란 ‘시세차익형 투자’에 해당하는 투자 방법중 하나로, 건물의 매매가와 전세가의 차이만큼에 해당하는 돈으로 건물을 매수하여 소유권을 취득한 후, 시간의 흐름에 따라 발생하는 시세차익을 취하는 것을 목표로 하는 투자이다. 흔히 얘기하는 ‘전세 끼고 투자’나 ‘갭투자’를 말한다. 매매가와 전세가만을 고려한다면, 어떤 아파트의 매매가가 3억, 전세가가 1억 8천인 경우 1억 2천만원만 있으면 이 매매가 3억 원짜리 아파트를 내 소유로 할 수 있게 되는 것이다. 물론 실제로는 취득세 등 부대..

지난 글(부동산 투자의 장점, improvemyself.tistory.com/56)에 이어, 오늘은 대표적인 부동산 투자의 유형에는 어떤 것이 있는지 투자 물건을 기준으로 정리해 보았다. 크게 일반물건 투자, 재개발/재건축 물건 투자, 분양권 투자, 경매물건 투자로 나누어 보았다. 1. 일반물건 투자 2. 재개발/재건축 물건 투자 3. 분양권 투자 4. 경매/공매물건 투자 첫 번째 투자 유형은 일반물건 투자이다. 여기서의 ‘일반물건’ 이란 재개발이나 재건축 등의 이슈가 없는 건물, 정상적으로 입주가 모두 완료된 건물 등을 포함한다고 보면 될 것 같다. 사람들이 가장 많이 시도하는 투자 유형이다. 일반물건 투자의 유형은 크게 시세차익형 투자와 월세수익형 투자로 나뉜다. 시세차익형 투자는 매월 안정적인 현금..

사람들은 부동산 투자를 왜 할까? 단순히 아는 사람이 부동산으로 돈을 많이 벌었다는 얘기를 들어서 투자를 시작한 사람도 있을 것이고, 기사나 뉴스 등에서 ‘부동산은 지지 않는다’는 말을 듣고 투자를 결심한 사람도 있을 것이다. 부동산 투자가 가지는 장점과 단점을 한번 생각해 본 뒤 부동산 투자에 발을 들인 사람도 있을 것이다. 내가 생각하는 ‘부동산 투자의 장점’은, 한마디로 정리하면 ‘노력 대비 높은 수익을 얻을 수 있는 확률이 높다는 것’ 이다. 어떠한 요인들이 부동산 투자를 다른 방법들에 비해 적은 노력으로 고수익을 얻을 수 있게 할까? 나는 크게 두 가지 이유로 정리해 보았다. 기본적인 내용이니 가볍게 참고만 하면 좋을 것 같다. 첫 번째 요인으로, 부동산 투자는 다른 돈 버는 방법들에 비해 돈을..

유튜브 부동산 읽어주는 남자를 보던 중, '나는 정말로 부자가 될 수 있을까?'라는 동영상에서 '부자 가능성 자가 진단'을 해보라는 말을 듣고, 그대로 테스트 해 보았다. 1. 꿈 파악하기 : 얼마를 언제까지 왜 벌 것인가? 를 최대한 구체적으로 우선 정해야 한다.우선 대략적으로 '집 / 차 / 자녀 결혼자금' 3가지만 고려해 보면 1) 집 : 나는 어떤 집에 살고 싶은가?- 한강이 보이는 한강공원 근처 반포동 아파트 - 24평형 기준 매매가 29억 2) 차 : 나는 어떤 차를 타고 싶은가?- 벤츠 S클래스 - S350 디젤모델 약 1억 6천만원(차 값 + 취득세 + 보험료 + 기타 잡비 등 포함)(사실 차는 크게 상관 없어서 영상에 나와 있는 예시로 했는데, 그랜저도 좋다(풀옵션 대략 5천만원)). 3..

이전 글(주거 선호도 높은 지역 골라보기, https://improvemyself.tistory.com/52)에서, 서울 3곳의 중심업무지구를 중심으로 주거 선호도가 높은 지역과 그 지역의 아파트들을 파악해 보았다. 이제 그 지역 내의 아파트들의 가격 변화가 어떠했는지 알아보도록 하겠다.​우선 1) 양질의 일자리와 2) 교통 접근성 두 가지를 고려하여, 세 중심업무지구 및 그 지역의 아파트들의 가격지수 변화를 알아보았다.먼저 지역별(구별) 아파트 매매가격지수의 변화를 알아보았다. 1. 강남 일대(사당역~잠실역 부근, +신논현역) KB부동산 자료를 바탕으로, 강남지역 4개 구의 연간 아파트매매가격지수를 그래프화 하였다. 세 중심업무지역 중에서 가장 구별 가격변화의 차이가 큰 지역이다. 4개 구 중 관악구가..

KB부동산 자료를 활용, 1997년부터 현재까지 연간 아파트가격 상승률을 조회해 보았다. 이 자료는 서울 기준이 아닌 전국 기준 자료이다. 연간으로 체크해 볼 경우 전국 아파트가격은 '1년 하락 -> 5~6년 상승' 의 반복이었음을 알 수 있다. 인플레이션이 일어나기 때문에 상승을 디폴트로 두는 것은 맞지만 물가상승률, 경제상승률과 얼마나 큰 차이를 두며 상승하였는지를 확인하기 위해 물가상승률 지표와 경제상승률 지표를 추가해 보았다. (물가상승률 지표 : 통계청 소비자물가지수 상승률 '총지수' 기준, 경제성장률 지표 : 한국은행 지표 기준) 생각보다 아파트 가격은 물가상승률, 경제상승률과는 아주 큰 연관성은 없어 보였다. 수요와 공급에 영향을 주는 요인이 매우 다양하다고 할 수 있을 것이다.상승 초입이었..

부동산 투자처로 적합한 곳은 수요가 높고 그에 비해 공급은 적은 곳이다. 수요가 높다는 것은 주거 선호도가 높다는 것이라 할 수 있는데, 높은 주거 선호도는 양질의 일자리 / 교통 접근성 / 교육환경 등과 연관된다. 이 세 가지 요소를 중심으로, 서울을 기준으로 하여 주거 선호도가 높은 지역을 선별해 보겠다(전용면적 59m2(18평형) / 82m2 ~ 84m2(24~5평형) 매매가 기준, 2000년대 이후 건축 우선). (2019.01.09 기준) 1.양질의 일자리 : 강남 일대(강남역 - 삼성역 테헤란로, 역삼동), 여의도 일대(여의도동, 당산동), 광화문 일대1) 강남 일대 : 방배래미안 59m2 10억, 84m2 12.5억, 삼성홈타운 83m2 6.8억, 방배우성(1989년) 84m2 12억, SK..

1. 전세 투자란 무엇인가?​흔히 말하는 '전세를 끼고 매매'하는 방식으로, 전세가와 매매가의 차이 만큼의 실투자금을 투자하여 현재 세입자가 전세로 들어와 있는 주택을 매수하여 소유하고, 매매가가 오르면 차익을 실현하는 투자 방법이다.​ex) 전세가 4억, 매매가 6억의 아파트가 있고, 현재 세입자가 들어와 있는 상황에서 전세 투자를 할 경우, 2억의 투자금을 들여 아파트를 매수하는 것이다. 매매가가 6억에서 7억으로 올라 매도하여 차익을 실현한 경우 (부대비용을 제외하고) 2억 투자, 1억 순이익의 결과를 얻는다.​전세 투자는 세입자에 대한 의무까지 함께 승계하는 것이므로 세입자가 전세계약이 만료되었을 때 혹은 도중에 집을 나간다고 할 경우 전세보증금을 돌려주어야 한다. 이 경우 새로운 세입자를 구해 ..