부동산
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제4차 국가철도망 구축계획 발표 내용 정리부동산 2021. 5. 15. 23:36
지난 4월 22일, 국토교통부 홈페이지에 제4차 국가철도망구축계획 공청회 발표자료가 공개되었다. 주요 발표내용을 정리해 보았다. (우선 수도권만 정리) 1. 서부권 광역급행철도(GTX-D) : 김포 장기역~부천종합운동장역 구간 장기역~검단신도시~계양신도시~부천종합운동장역으로 예상되며, 부천종합운동장역에서 GTX-B로 환승할 수 있다. GTX-B : 송도~서울(신도림/여의도/서울/청량리 등)~마석 *아직 착공안함(2022년 착공예정) 호재는 맞으나 애초 예상 계획보다 한참 축소되어서 호재처럼 받아들여지지 않고 있음. 장기역이 가장 수혜지역이 될 것으로 보임. GTX-D를 GTX-B에 붙이는(직결화) 것은 결정된 바 없다. 2. 8호선 별내별가람역 연장 : 남양주 별내역~별내별가람역 구간 현재 8호선은 암사..
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바뀌는 DSR 규제 시뮬레이션 해보기부동산 2021. 5. 12. 21:08
약 2달 뒤인 2021년 7월부터 주택담보대출과 신용대출에 대한 DSR규제가 강화되어 적용된다. 몇가지 케이스를 바탕으로 대출한도가 어떻게 될지 시뮬레이션 해보았다. *부동산계산기(부동산계산기.com) 를 활용하였다. +여기에 신용대출에 대한 산정만기를 '21년 7월에 10년 → 7년으로, '22년 7월에 7년 → 5년으로 축소 예정 case 1) 현재 신용대출(마이너스 통장의 경우도 동일) 7천만원(금리 2.5%) 받고 있는 연소득 5천만원인 사람이 서울 시가 10억 주택 구입시, 주담대를 LTV 최대치인 40%까지 받으려고 한다고 가정하면(금리 2.5%, 30년, 원리금균등상환) 현행 : 기존 신용대출 대출기간 10년(120개월)으로 계산 : DSR 53.77%, 현재 DSR 한도 40%, 13.77..
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유주택자가 현재 실행할 수 있는 투자방법?부동산 2021. 4. 25. 12:42
현재 유주택자에 대한 취득세 중과세 규제가 강력하여, 유주택자가 기존과 같이 매입주택수를 늘려나가기엔 부담이 되는 것이 사실이다. 현재 유주택자에게 현실적으로 가능한 투자 방법이 무엇이 있는지 정리해 보겠다. 우선 유주택자 대상 취득세 규제에 대해 알아보았다. #1. 취득세 중과('20. 7.10 대책) - 대상 : 유주택자, 법인(무주택자가 아닌 주체 전부) - 내용 : 신규주택 취득시 취득세 중과(기존 : 최대 4%, 개정 : 최대 12%) *분양권도 주택으로 취급 #2. 취득세 중과의 예외 케이스는? - 1주택자가 비조정지역 주택취득시 중과배제(주택가액에 따라 취득세 1~3%) - 공시가격 1억 이하 주택 취득시 중과배제(취득세 1%) - 오피스텔 취득시 중과배제(취득세 4.6%, 단 취득 후 주거..
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2015년~2020년 6년동안 어느 지역의 아파트값이 많이 올랐을까? (전국 아파트 매매가격 상승률 비교)부동산 2021. 4. 6. 08:42
# 지난 글(improvemyself.tistory.com/97)에 이어, 이번에는 최근 6년간의 전국 지역별 아파트값 상승률을 표로 만들어 보았다. *출처 : KB부동산 리브온, 부동산지인 2020년 1년동안 어느 지역의 아파트값이 많이 올랐을까? (전국 아파트 매매가격 상승률 비교) # 정부의 여러가지 정책에도 불구하고, 아파트값이 지속적으로 상승하고 있다는 뉴스가 연일 보도되었다. 실제로 아파트값이 2020년에 얼마나 올랐는지, 주요 지역별로 그 상승률에 대해 알아보 improvemyself.tistory.com # 2014.12월 ~ 2020.12월 6년간의 주요 지역별 아파트 가격 변화율표(KB부동산, 부동산지인 단순평균) - 서울은 2015~2020년 6년간 약 85% 상승했다. - 6대광역시..
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2020년 1년동안 어느 지역의 아파트값이 많이 올랐을까? (전국 아파트 매매가격 상승률 비교)부동산 2021. 4. 6. 08:25
# 정부의 여러가지 정책에도 불구하고, 아파트값이 지속적으로 상승하고 있다는 뉴스가 연일 보도되었다. 실제로 아파트값이 2020년에 얼마나 올랐는지, 주요 지역별로 그 상승률에 대해 알아보았다. * 출처 : KB부동산 리브온, 부동산지인 # 2019.12월 ~ 2020.12월 1년간의 주요 지역별 아파트 가격 변화율표(KB부동산, 부동산지인 단순평균) - 서울은 2020년 1년간 약 18% 상승했다. - 6대광역시와 세종시 중에서는 세종시가 단연 두드러지는 상승률을 보였다. 전국 최고 상승률로 약 58% 상승했고, 다음으로 대전의 상승률이 높았다. 세종 +58%, 대전 +20%, 울산/부산 +13%, 대구/인천 +11%, 광주 +4%의 순이다. - 경기도에서는 용인, 하남, 김포, 수원의 상승률이 가장 ..
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상가 투자 공부하기 - (1) 상가 투자의 기초( VS. 주택 투자)부동산 2021. 2. 25. 07:50
상가 투자는 주택 투자에 비해 어렵다는 인식이 있고 실제로도 그런 것처럼 보인다. 상가 투자의 기초는 무엇이고 주택 투자와 비교하여 장단점은 무엇인지 알아보았다. #1. 상가 투자의 목적 상가 투자는 기본적으로 꾸준한 월세를 받기 위한 목적이 대부분이다. 주택의 경우는 월세 목적(주로 다가구/다세대)과 시세차익 목적(주로 아파트) 모두 많은 수요가 있으나, 상가 투자는 시세차익 보다는 월세 현금흐름을 받기 위한 수요가 비교적 많은 것으로 보인다. 왜 그럴까..? 생각해봐야겠다. #2. 상가 투자에서의 시세 결정 상가 투자에서의 매매 시세는 월세에 의해 정해지는 부분이 가장 크다. 주택의 경우에는 매매/전세가 먼저 정해지고 그 가격에 따라 월세가 정해지는데, 상가는 월세가 정해지면 그 월세에 맞추어 매매가..
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부동산 투자의 유형 4. 경매, 공매물건 투자부동산 2020. 9. 24. 08:41
이번에는 지난 글의 '분양권 투자'(improvemyself.tistory.com/61)에 이어, 경매,공매물건 투자에 대해 정리해 보았다. 경매/공매 투자의 개념 경매/공매 투자란, 경매 혹은 공매로 나온 물건에 입찰하여 시세보다 싸게 삼으로써 발생하는 시세차익을 목표로 하는 투자이다. 원 소유자의 채무불이행 등 문제가 발생하는 경우 소유자의 재산에 압류를 걸어 경매/공매가 진행될 수 있는데, 이러한 물건에 입찰하여 시세보다 싸게 산 뒤 바로 되파는 경우도 있고, 장기 보유할 수도 있다. 경매/공매는 아파트, 빌라, 상가, 토지 등 거의 모든 종류의 부동산을 대상으로 하므로, 투자자 입장에서 다양한 투자대상을 고려해 볼 수 있다. 현재 사람들의 관심 밖인 물건이나 권리관계가 복잡한 물건은 상대적으로 입..
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부동산 투자의 유형 3. 분양권 투자부동산 2020. 9. 22. 08:22
이번에는 지난 글의 '재개발/재건축 투자'(improvemyself.tistory.com/60)에 이어, 분양권 투자에 대해 정리해 보았다. 분양권 투자란, 분양 이후 입주 전까지 시간이 흐름에 따라 발생하는 시세차익을 목표로 하는 투자이다. 주택 분양 후 특정 시점에 분양권을 매수하고, 입주 전에 매도하여 시세 차익을 챙기는 투자방법을 말한다. 이 때 최초 분양가와 시세차익이 반영된 매수/매도가격의 차이를 프리미엄이라고 한다. 분양가는 일반적으로 주위 시세보다 싸게 측정이 되고, 인기지역일수록 최초 분양가와 시세의 차이가 크다. 그래서 인기지역 청약에 그렇게 사람들이 몰리는 것이다. 최초 분양가는 입주시점이 다가옴에 따라 주위 신축 시세에 근접할 것이며, 이에 따른 프리미엄이 발생할 것이다. 이 프리미..