부동산
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부동산 투자의 유형 2. 재개발/재건축 투자부동산 2020. 9. 21. 08:24
이번에는 지난 글의 '월세 투자'(improvemyself.tistory.com/59)에 이어, 재개발 투자와 재건축 투자에 대해 정리해 보았다. 재개발/재건축 투자란, 지역 재개발이나 아파트 재건축사업에서 발생하는 단계별 시세차익을 목표로 하는 투자이다. 재개발/재건축사업은 일정한 단계를 거쳐 진행되는데, 뚜렷한 단계가 있는 만큼 그 단계별로 시세 상승이 유의미하게 일어나게 된다. 각 단계가 진행되는 특정 시점에 진입하여, 사업이 진행됨에 따른 시세 차익의 발생을 도모하는 투자 방법이다. 혹은, 먼 미래에 재개발이나 재건축의 대상이 될 것을 염두하고 미리 매수하는 경우도 해당된다. 그렇다면 재개발/재건축 사업의 각 단계는 어떻게 될까? 그 전에, 재개발사업과 재건축사업이 어떻게 다른지 각각의 개념을 먼..
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부동산 투자의 유형 1-2. 일반물건 매매 - 월세 투자부동산 2020. 9. 19. 18:36
이번에는 지난 글의 '전세 투자'(improvemyself.tistory.com/58)에 이어, 일반물건 투자에서의 ‘월세 투자’ 에 대해 정리해 보았다. 월세 투자의 개념 월세 투자란, 건물의 소유권을 취득한 뒤 월세 임대를 놓아 매달 꾸준히 발생하는 월세를 취하는 것을 목표로 하는 투자 유형이다. 모두 본인의 돈으로 소유권을 취득할 수도 있겠지만, 대부분 ‘투자 ’라고 하면 대출을 받아 소유권을 취득하는 경우를 의미한다. 즉, 대출을 받아 소유권을 취득한 후, 월세 임대를 놓아 매달 월세와 대출이자의 차액만큼의 현금흐름을 확보하는 투자를 말한다. 월세 투자의 이유(장점) 월세 투자의 장점은 무엇일까? 월세 투자의 장점은 무엇보다 매월 꾸준한 현금흐름을 확보할 수 있다는 것이다. 매월 발생의 시기와 금..
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부동산 투자의 유형 1-1. 일반물건 매매 - 전세 투자부동산 2020. 9. 18. 04:03
이번에는 이전 글의 대표적인 부동산 투자의 유형(improvemyself.tistory.com/57) 중, 첫 번째 유형인 일반물건 투자에서의 ‘전세 투자’ 에 대해 좀 더 자세히 정리해 보겠다. 전세 투자의 개념 전세 투자란 ‘시세차익형 투자’에 해당하는 투자 방법중 하나로, 건물의 매매가와 전세가의 차이만큼에 해당하는 돈으로 건물을 매수하여 소유권을 취득한 후, 시간의 흐름에 따라 발생하는 시세차익을 취하는 것을 목표로 하는 투자이다. 흔히 얘기하는 ‘전세 끼고 투자’나 ‘갭투자’를 말한다. 매매가와 전세가만을 고려한다면, 어떤 아파트의 매매가가 3억, 전세가가 1억 8천인 경우 1억 2천만원만 있으면 이 매매가 3억 원짜리 아파트를 내 소유로 할 수 있게 되는 것이다. 물론 실제로는 취득세 등 부대..
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부동산 투자의 유형(부동산 투자에는 어떤 것이 있을까)부동산 2020. 9. 17. 19:41
지난 글(부동산 투자의 장점, improvemyself.tistory.com/56)에 이어, 오늘은 대표적인 부동산 투자의 유형에는 어떤 것이 있는지 투자 물건을 기준으로 정리해 보았다. 크게 일반물건 투자, 재개발/재건축 물건 투자, 분양권 투자, 경매물건 투자로 나누어 보았다. 1. 일반물건 투자 2. 재개발/재건축 물건 투자 3. 분양권 투자 4. 경매/공매물건 투자 첫 번째 투자 유형은 일반물건 투자이다. 여기서의 ‘일반물건’ 이란 재개발이나 재건축 등의 이슈가 없는 건물, 정상적으로 입주가 모두 완료된 건물 등을 포함한다고 보면 될 것 같다. 사람들이 가장 많이 시도하는 투자 유형이다. 일반물건 투자의 유형은 크게 시세차익형 투자와 월세수익형 투자로 나뉜다. 시세차익형 투자는 매월 안정적인 현금..
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부동산 투자의 장점(부동산 투자는 어떤 점에서 좋을까)부동산 2020. 9. 17. 00:02
사람들은 부동산 투자를 왜 할까? 단순히 아는 사람이 부동산으로 돈을 많이 벌었다는 얘기를 들어서 투자를 시작한 사람도 있을 것이고, 기사나 뉴스 등에서 ‘부동산은 지지 않는다’는 말을 듣고 투자를 결심한 사람도 있을 것이다. 부동산 투자가 가지는 장점과 단점을 한번 생각해 본 뒤 부동산 투자에 발을 들인 사람도 있을 것이다. 내가 생각하는 ‘부동산 투자의 장점’은, 한마디로 정리하면 ‘노력 대비 높은 수익을 얻을 수 있는 확률이 높다는 것’ 이다. 어떠한 요인들이 부동산 투자를 다른 방법들에 비해 적은 노력으로 고수익을 얻을 수 있게 할까? 나는 크게 두 가지 이유로 정리해 보았다. 기본적인 내용이니 가볍게 참고만 하면 좋을 것 같다. 첫 번째 요인으로, 부동산 투자는 다른 돈 버는 방법들에 비해 돈을..
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부자 가능성 자가 진단해보기부동산 2019. 1. 11. 05:50
유튜브 부동산 읽어주는 남자를 보던 중, '나는 정말로 부자가 될 수 있을까?'라는 동영상에서 '부자 가능성 자가 진단'을 해보라는 말을 듣고, 그대로 테스트 해 보았다. 1. 꿈 파악하기 : 얼마를 언제까지 왜 벌 것인가? 를 최대한 구체적으로 우선 정해야 한다.우선 대략적으로 '집 / 차 / 자녀 결혼자금' 3가지만 고려해 보면 1) 집 : 나는 어떤 집에 살고 싶은가?- 한강이 보이는 한강공원 근처 반포동 아파트 - 24평형 기준 매매가 29억 2) 차 : 나는 어떤 차를 타고 싶은가?- 벤츠 S클래스 - S350 디젤모델 약 1억 6천만원(차 값 + 취득세 + 보험료 + 기타 잡비 등 포함)(사실 차는 크게 상관 없어서 영상에 나와 있는 예시로 했는데, 그랜저도 좋다(풀옵션 대략 5천만원)). 3..
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투자 공부 2. 선정 지역의 가격 변화 파악하기부동산 2019. 1. 10. 22:17
이전 글(주거 선호도 높은 지역 골라보기, https://improvemyself.tistory.com/52)에서, 서울 3곳의 중심업무지구를 중심으로 주거 선호도가 높은 지역과 그 지역의 아파트들을 파악해 보았다. 이제 그 지역 내의 아파트들의 가격 변화가 어떠했는지 알아보도록 하겠다.우선 1) 양질의 일자리와 2) 교통 접근성 두 가지를 고려하여, 세 중심업무지구 및 그 지역의 아파트들의 가격지수 변화를 알아보았다.먼저 지역별(구별) 아파트 매매가격지수의 변화를 알아보았다. 1. 강남 일대(사당역~잠실역 부근, +신논현역) KB부동산 자료를 바탕으로, 강남지역 4개 구의 연간 아파트매매가격지수를 그래프화 하였다. 세 중심업무지역 중에서 가장 구별 가격변화의 차이가 큰 지역이다. 4개 구 중 관악구가..
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아파트 매매가격 연도별 변화 추이(전국, 1997~2018)부동산 2019. 1. 10. 07:15
KB부동산 자료를 활용, 1997년부터 현재까지 연간 아파트가격 상승률을 조회해 보았다. 이 자료는 서울 기준이 아닌 전국 기준 자료이다. 연간으로 체크해 볼 경우 전국 아파트가격은 '1년 하락 -> 5~6년 상승' 의 반복이었음을 알 수 있다. 인플레이션이 일어나기 때문에 상승을 디폴트로 두는 것은 맞지만 물가상승률, 경제상승률과 얼마나 큰 차이를 두며 상승하였는지를 확인하기 위해 물가상승률 지표와 경제상승률 지표를 추가해 보았다. (물가상승률 지표 : 통계청 소비자물가지수 상승률 '총지수' 기준, 경제성장률 지표 : 한국은행 지표 기준) 생각보다 아파트 가격은 물가상승률, 경제상승률과는 아주 큰 연관성은 없어 보였다. 수요와 공급에 영향을 주는 요인이 매우 다양하다고 할 수 있을 것이다.상승 초입이었..