투자 공부 1. 주거 선호도 높은 지역은? (서울)

부동산 투자처로 적합한 곳은 수요가 높고 그에 비해 공급은 적은 곳이다. 수요가 높다는 것은 주거 선호도가 높다는 것이라 할 수 있는데, 높은 주거 선호도는 양질의 일자리 / 교통 접근성 / 교육환경 등과 연관된다. 이 세 가지 요소를 중심으로, 서울을 기준으로 하여 주거 선호도가 높은 지역을 선별해 보겠다(전용면적 59m²(18평형) / 82m² ~ 84m²(24~5평형) 매매가 기준, 2000년대 이후 건축 우선). (2019.01.09 기준)

1.양질의 일자리 : 강남 일대(강남역 - 삼성역 테헤란로, 역삼동), 여의도 일대(여의도동, 당산동), 광화문 일대

1) 강남 일대

: 방배래미안 59m² 10억, 84m² 12.5억, 삼성홈타운 83m² 6.8억, 방배우성(1989년) 84m² 12억, SK리더스뷰 84m² 13억 (사당역 부근)

서초훼미리하우스 59m² 10.8억, 방배브라운스톤 84m² 15.5억, 방배서라풀e편한세상 59m² 14.8억, 84m² 18억, 방배한화 84m² 11억

(방배역 부근)

마제스타시티힐스테이트서라풀 59m² 14.3억 (서초역 부근)

서초교대e편한세상 59m² 15억, 84m² 19억, 유원서초 84m² 14억, 서초롯데캐슬프레지던트 84m² 16억(교대역 부근),

서초래미안 84m² 16억, 서초푸르지오써밋 59m² 16.5억, 84m² 19억, 롯데캐슬클래식 84m² 15억, 삼성힐스테이트2단지 84m² 20억,

테헤란아이파크 70m² 17.5억, 80m² 19억(강남역~선릉역 부근)

서초한일유앤아이 84m² 9억, 래미안서초스위트 59m² 14억, 84m² 17억 (신논현역 부근)

잠실월드메르디앙 59m² 7.8억, 잠실엘스 59m² 13억, 84m² 15억, 리센츠 59m² 13.5억, 84m² 16.5억, 트리지움 59m² 13억, 84m² 15억

(종합운동장역~잠실새내역 부근)

레이크팰리스 59m² 13.5억, 84m² 15.5억 (잠실역 부근)

2) 여의도 일대

: 수정 74m² 12억, 삼부 70m² 15억, 목화 89m² 13억, 시범 79m² 14억 (여의도 일대, 1980년대 이후 구축아파트 위주, 평수 제각각)

당산래미안 84m² 13억, 당산효성1차(1999년) 59m² 8.5억, 84m² 10.5억, 당산역롯데캐슬프레스티지 84m² 13억,

당산효성타운2차 84m² 12억, 당산삼익플라주 84m² 7.3억 (당산동)

마포동원베네스트 58m² 8억, 83m² 10억, 도화현대1차 79m² 9억, 현대홈타운 59m² 8억, 84m² 9.5억,

마포자이 84m² 12.5억 (마포역 부근)

펜트라우스 84m² 11.5억, 신공덕삼성래미안1차 59m² 9억, 84m² 11억, 공덕브라운스톤 59m² 10억, 84m² 13억,

공덕아이파크 59m² 10억, 84m² 12.5억(공덕역 부근)

대방경남아너스빌 84m² 9억, 대방e편한세상1차 84m² 10억, 대방신일해피트리 59m² 7억(대방역 부근)

쌍용예가 59m² 9억, 84m² 10.5억, 신동아리버파크 59m² 6.5억, 84m² 7.5억, 노량진우성아파트(1997년) 59m² 6.5억, 84m² 8.5억

(노량진역 부근)

래미안트윈파크 59m² 10억, 84m² 12.5억, 한신휴플러스 59m² 7.5억, 84m² 8.5억, 경동윈츠러버 56m² 6.6억, 79m² 7.7억(노들역 부근)

한강현대 66m² 9.7억, 83m² 12억, 아크로리버하임 84m² 15.5억, 흑석한강센트레빌1차 84m² 12.5억(흑석역 부근)

3) 광화문 일대

: 충정로SK뷰 59m² 8.5억, 84m² 9.5억, 중림삼성사이버빌리지 59m² 8억, 84m² 10억 (충정로역 부근)

마포래미안푸르지오 59m² 11억, 84m² 13억, 공덕자이 59m² 11.5억, 84m² 13.5억, 아현아이파크 59m² 11.5억, 84m² 12.5억 (애오개역,

아현역 부근)

청구e편한세상 84m² 11.5억, 신당삼성(1999년건축) 59m² 6.5억, 84m² 8.5억 (청구역 부근)

신금호파크자이 59m² 10억, 84m² 12억, e편한세상금호파크힐스 59m² 10.5억, 84m² 12.5억, 신금호두산위브 84m² 8.5억(신금호역부근)

행당대림 59m² 8억, 84m² 9.5억, 행당서울숲푸르지오 59m² 8억, 84m² 10억 (행당역 부근)

금호어울림 59m² 8억, 84m² 9억, 행당3부(1998년건축) 84m² 11.5억, 서울숲더샵 84m² 12억(왕십리역 부근)

대략적으로 일자리 기준으로 먼저 강남 일대를 사당역~잠실역(+신논현역), 여의도 일대를 공덕역~흑석역, 광화문 일대를 충정로역~왕십리역 부근으로 잡고 2000년대 이후 지어진 중소형아파트들의 시세를 조사하였다.

여기서 2. 교통 접근성을 고려하여

실제 도보 거리가 500m 이내인 곳을 역세권으로 잡으면,

1) 강남 일대

: 방배래미안 59m² 10억, 84m² 12.5억, 삼성홈타운 83m² 6.8억, 방배우성(1989년) 84m² 12억, SK리더스뷰 84m² 13억 (사당역 부근)

서초훼미리하우스 59m² 10.8억, 방배브라운스톤 84m² 15.5억, 방배서라풀e편한세상 59m² 14.8억, 84m² 18억,

방배아트자이 59m² 13억, 84m² 15억(방배역 부근)

마제스타시티힐스테이트서라풀 59m² 14.3억 (서초역 부근)

서초교대e편한세상 59m² 15억, 84m² 19억, 유원서초 84m² 14억 (교대역 부근)

서초래미안 84m² 16억, 서초푸르지오써밋 59m² 16.5억, 84m² 19억, 롯데캐슬클래식 84m² 15억, 삼성힐스테이트2단지 84m² 20억,

테헤란아이파크 70m² 17.5억, 80m² 19억(강남역~선릉역 부근)

서초한일유앤아이 84m² 9억, 래미안서초스위트 59m² 14억, 84m² 17억 (신논현역 부근)

잠실월드메르디앙 59m² 7.8억, 잠실엘스 59m² 13억, 84m² 15억, 리센츠 59m² 13.5억, 84m² 16.5억, 트리지움 59m² 13억, 84m² 15억

(종합운동장역~잠실새내역 부근)

2) 여의도 일대

: 수정 74m² 12억, 삼부 70m² 15억, 목화 89m² 13억, 시범 79m² 14억 (여의도 일대, 1980년대 이후 구축아파트 위주, 평수 제각각)

당산래미안4차 84m² 13억, 당산효성1차(1999년) 59m² 8.5억, 84m² 10.5억, 당산효성타운2차 84m² 12억 (당산동4가)

마포자이 84m² 12.5억 (마포역 부근)

펜트라우스 84m² 11.5억, 신공덕삼성래미안1차 59m² 9억, 84m² 11억, 공덕브라운스톤 59m² 10억, 84m² 13억,

공덕아이파크 59m² 10억, 84m² 12.5억(공덕역 부근)

대방신일해피트리 59m² 7억(대방역 부근)

쌍용예가 59m² 9억, 84m² 10.5억(노량진역 부근)

래미안트윈파크 59m² 10억, 84m² 12.5억, 한신휴플러스 59m² 7.5억, 84m² 8.5억, 경동윈츠리버 56m² 6.6억, 79m² 7.7억(노들역 부근)

아크로리버하임 84m² 15.5억, 흑석한강센트레빌1차 84m² 12.5억(흑석역 부근)

3) 광화문 일대

: 충정로SK뷰 59m² 8.5억, 84m² 9.5억, 중림삼성사이버빌리지 59m² 8억, 84m² 10억 (충정로역 부근)

마포래미안푸르지오 59m² 11억, 84m² 13억, 공덕자이 59m² 11.5억, 84m² 13.5억, 아현아이파크 59m² 11.5억, 84m² 12.5억 (애오개역,

아현역 부근)

청구e편한세상 84m² 11.5억, 신당삼성(1999년건축) 59m² 6.5억, 84m² 8.5억 (청구역 부근)

신금호파크자이 59m² 10억, 84m² 12억, e편한세상금호파크힐스 59m² 10.5억, 84m² 12.5억, 신금호두산위브 84m² 8.5억(신금호역부근)

행당대림 59m² 8억, 84m² 9.5억, 행당서울숲푸르지오 59m² 8억, 84m² 10억 (행당역 부근)

금호어울림 59m² 8억, 84m² 9억, 행당삼부(1998년건축) 84m² 11.5억(왕십리역 부근)

여기서 3. 교육환경(학군)을 추가하면(500m)

1) 강남 일대

: SK리더스뷰 84m² 13억 (사당역 부근)

방배서라풀e편한세상 59m² 14.8억, 84m² 18억(방배역 부근)

서초푸르지오써밋 59m² 16.5억, 84m² 19억, 테헤란아이파크 70m² 17.5억, 80m² 19억(강남역~선릉역 부근)

서초한일유앤아이 84m² 9억, 래미안서초스위트 59m² 14억, 84m² 17억 (신논현역 부근)

잠실월드메르디앙 59m² 7.8억, 잠실엘스 59m² 13억, 84m² 15억, 리센츠 59m² 13.5억, 84m² 16.5억, 트리지움 59m² 13억, 84m² 15억

(종합운동장역~잠실새내역 부근)

2) 여의도 일대

: 삼부 70m² 15억, 시범 79m² 14억 (여의도 일대, 1980년대 이후 구축아파트 위주, 평수 제각각)

당산삼성래미안 84m² 13억, 당산효성1차(1999년) 59m² 8.5억, 84m² 10.5억, 당산효성타운2차 84m² 12억 (당산동4가)

마포자이 84m² 12.5억 (마포역 부근)

펜트라우스 84m² 11.5억, 신공덕삼성래미안1차 59m² 9억, 84m² 11억, 공덕브라운스톤 59m² 10억, 84m² 13억,

공덕아이파크 59m² 10억, 84m² 12.5억(공덕역 부근)

대방신일해피트리 59m² 7억(대방역 부근)

쌍용예가 59m² 9억, 84m² 10.5억(노량진역 부근)

한신휴플러스 59m² 7.5억, 84m² 8.5억, 경동윈츠리버 56m² 6.6억, 79m² 7.7억(노들역 부근)

아크로리버하임 84m² 15.5억, 흑석한강센트레빌1차 84m² 12.5억(흑석역 부근)

3) 광화문 일대

: 충정로SK뷰 59m² 8.5억, 84m² 9.5억, 중림삼성사이버빌리지 59m² 8억, 84m² 10억 (충정로역 부근)

마포래미안푸르지오 59m² 11억, 84m² 13억, 공덕자이 59m² 11.5억, 84m² 13.5억, 아현아이파크 59m² 11.5억, 84m² 12.5억 (애오개역,

아현역 부근)

청구e편한세상 84m² 11.5억, 신당삼성(1999년건축) 59m² 6.5억, 84m² 8.5억 (청구역 부근)

신금호파크자이 59m² 10억, 84m² 12억, e편한세상금호파크힐스 59m² 10.5억, 84m² 12.5억, 신금호두산위브 84m² 8.5억(신금호역부근)

행당대림 59m² 8억, 84m² 9.5억, 행당서울숲푸르지오 59m² 8억, 84m² 10억 (행당역 부근)

의 아파트를 찾을 수 있었다. 이 곳은 주위환경이 웬만큼 급변하지 않는 이상 꾸준한 수요가 있을 것으로 기대되는 지역이라고 할 수 있을 것이다.