아파트 매매가격 연도별 변화 추이(전국, 1997~2018)

KB부동산 자료를 활용, 1997년부터 현재까지 연간 아파트가격 상승률을 조회해 보았다.

이 자료는 서울 기준이 아닌 전국 기준 자료이다. 연간으로 체크해 볼 경우 전국 아파트가격은 '1년 하락 -> 5~6년 상승' 의 반복이었음을 알 수 있다. 인플레이션이 일어나기 때문에 상승을 디폴트로 두는 것은 맞지만 물가상승률, 경제상승률과 얼마나 큰 차이를 두며 상승하였는지를 확인하기 위해 물가상승률 지표와 경제상승률 지표를 추가해 보았다. (물가상승률 지표 : 통계청 소비자물가지수 상승률 '총지수' 기준, 경제성장률 지표 : 한국은행 지표 기준)

생각보다 아파트 가격은 물가상승률, 경제상승률과는 아주 큰 연관성은 없어 보였다. 수요와 공급에 영향을 주는 요인이 매우 다양하다고 할 수 있을 것이다.

상승 초입이었던 2013년을 제외하고, (평균의 오류가 있지만 어디까지나 전국 기준으로) 이번 5년간의 상승장은 이전의 상승장에 비해 상승률은 낮은 편이었다. 지역별로 보면 다르겠지만, 2001,2년이나 2006년처럼 정말 말도 안 되게 오른 연도는 없었다. 2018년 말부터 전국 부동산 시장이 얼어붙고 있는 추세인 것 같은데, 2019년은 하락장으로 돌입할 지 지켜보아야 할 것이다. 금방 대세 상승장으로의 회복은 어렵겠지만 몇년씩 지속되는 장기간 침체로는 이어지지 않을 것 같다는 것이 개인적인 의견이다.