부동산투자
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부동산 투자의 유형 3. 분양권 투자부동산 2020. 9. 22. 08:22
이번에는 지난 글의 '재개발/재건축 투자'(improvemyself.tistory.com/60)에 이어, 분양권 투자에 대해 정리해 보았다. 분양권 투자란, 분양 이후 입주 전까지 시간이 흐름에 따라 발생하는 시세차익을 목표로 하는 투자이다. 주택 분양 후 특정 시점에 분양권을 매수하고, 입주 전에 매도하여 시세 차익을 챙기는 투자방법을 말한다. 이 때 최초 분양가와 시세차익이 반영된 매수/매도가격의 차이를 프리미엄이라고 한다. 분양가는 일반적으로 주위 시세보다 싸게 측정이 되고, 인기지역일수록 최초 분양가와 시세의 차이가 크다. 그래서 인기지역 청약에 그렇게 사람들이 몰리는 것이다. 최초 분양가는 입주시점이 다가옴에 따라 주위 신축 시세에 근접할 것이며, 이에 따른 프리미엄이 발생할 것이다. 이 프리미..
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부동산 투자의 유형 2. 재개발/재건축 투자부동산 2020. 9. 21. 08:24
이번에는 지난 글의 '월세 투자'(improvemyself.tistory.com/59)에 이어, 재개발 투자와 재건축 투자에 대해 정리해 보았다. 재개발/재건축 투자란, 지역 재개발이나 아파트 재건축사업에서 발생하는 단계별 시세차익을 목표로 하는 투자이다. 재개발/재건축사업은 일정한 단계를 거쳐 진행되는데, 뚜렷한 단계가 있는 만큼 그 단계별로 시세 상승이 유의미하게 일어나게 된다. 각 단계가 진행되는 특정 시점에 진입하여, 사업이 진행됨에 따른 시세 차익의 발생을 도모하는 투자 방법이다. 혹은, 먼 미래에 재개발이나 재건축의 대상이 될 것을 염두하고 미리 매수하는 경우도 해당된다. 그렇다면 재개발/재건축 사업의 각 단계는 어떻게 될까? 그 전에, 재개발사업과 재건축사업이 어떻게 다른지 각각의 개념을 먼..
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부동산 투자의 유형 1-2. 일반물건 매매 - 월세 투자부동산 2020. 9. 19. 18:36
이번에는 지난 글의 '전세 투자'(improvemyself.tistory.com/58)에 이어, 일반물건 투자에서의 ‘월세 투자’ 에 대해 정리해 보았다. 월세 투자의 개념 월세 투자란, 건물의 소유권을 취득한 뒤 월세 임대를 놓아 매달 꾸준히 발생하는 월세를 취하는 것을 목표로 하는 투자 유형이다. 모두 본인의 돈으로 소유권을 취득할 수도 있겠지만, 대부분 ‘투자 ’라고 하면 대출을 받아 소유권을 취득하는 경우를 의미한다. 즉, 대출을 받아 소유권을 취득한 후, 월세 임대를 놓아 매달 월세와 대출이자의 차액만큼의 현금흐름을 확보하는 투자를 말한다. 월세 투자의 이유(장점) 월세 투자의 장점은 무엇일까? 월세 투자의 장점은 무엇보다 매월 꾸준한 현금흐름을 확보할 수 있다는 것이다. 매월 발생의 시기와 금..
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부동산 투자의 유형 1-1. 일반물건 매매 - 전세 투자부동산 2020. 9. 18. 04:03
이번에는 이전 글의 대표적인 부동산 투자의 유형(improvemyself.tistory.com/57) 중, 첫 번째 유형인 일반물건 투자에서의 ‘전세 투자’ 에 대해 좀 더 자세히 정리해 보겠다. 전세 투자의 개념 전세 투자란 ‘시세차익형 투자’에 해당하는 투자 방법중 하나로, 건물의 매매가와 전세가의 차이만큼에 해당하는 돈으로 건물을 매수하여 소유권을 취득한 후, 시간의 흐름에 따라 발생하는 시세차익을 취하는 것을 목표로 하는 투자이다. 흔히 얘기하는 ‘전세 끼고 투자’나 ‘갭투자’를 말한다. 매매가와 전세가만을 고려한다면, 어떤 아파트의 매매가가 3억, 전세가가 1억 8천인 경우 1억 2천만원만 있으면 이 매매가 3억 원짜리 아파트를 내 소유로 할 수 있게 되는 것이다. 물론 실제로는 취득세 등 부대..
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부동산 투자의 유형(부동산 투자에는 어떤 것이 있을까)부동산 2020. 9. 17. 19:41
지난 글(부동산 투자의 장점, improvemyself.tistory.com/56)에 이어, 오늘은 대표적인 부동산 투자의 유형에는 어떤 것이 있는지 투자 물건을 기준으로 정리해 보았다. 크게 일반물건 투자, 재개발/재건축 물건 투자, 분양권 투자, 경매물건 투자로 나누어 보았다. 1. 일반물건 투자 2. 재개발/재건축 물건 투자 3. 분양권 투자 4. 경매/공매물건 투자 첫 번째 투자 유형은 일반물건 투자이다. 여기서의 ‘일반물건’ 이란 재개발이나 재건축 등의 이슈가 없는 건물, 정상적으로 입주가 모두 완료된 건물 등을 포함한다고 보면 될 것 같다. 사람들이 가장 많이 시도하는 투자 유형이다. 일반물건 투자의 유형은 크게 시세차익형 투자와 월세수익형 투자로 나뉜다. 시세차익형 투자는 매월 안정적인 현금..
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투자 공부 1. 주거 선호도 높은 지역은? (서울)부동산 2019. 1. 9. 23:43
부동산 투자처로 적합한 곳은 수요가 높고 그에 비해 공급은 적은 곳이다. 수요가 높다는 것은 주거 선호도가 높다는 것이라 할 수 있는데, 높은 주거 선호도는 양질의 일자리 / 교통 접근성 / 교육환경 등과 연관된다. 이 세 가지 요소를 중심으로, 서울을 기준으로 하여 주거 선호도가 높은 지역을 선별해 보겠다(전용면적 59m2(18평형) / 82m2 ~ 84m2(24~5평형) 매매가 기준, 2000년대 이후 건축 우선). (2019.01.09 기준) 1.양질의 일자리 : 강남 일대(강남역 - 삼성역 테헤란로, 역삼동), 여의도 일대(여의도동, 당산동), 광화문 일대1) 강남 일대 : 방배래미안 59m2 10억, 84m2 12.5억, 삼성홈타운 83m2 6.8억, 방배우성(1989년) 84m2 12억, SK..
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[아파트 언제 어디를 살까요] by 신준섭(사월)책 2019. 1. 7. 21:01
제목 : 아파트 언제 어디를 살까요저자 : 신준섭(사월) 1. 선정이유작년 11월에 다꿈스쿨에서 수강한 강의에서 처음 이 책에 대해 알게 되었다. 책과 관련된 강의를 수강한 것은 아니었고, 강의 시작 전 조교분께서 이 책과 관련된 이벤트를 잠시 진행했었다. 조교 분께서 다꿈스쿨에서 강의하시는 분이 출판한 책인데 정말 좋은 책이라는 홍보(?)를 하면서 이벤트를 진행하셨고, 그 말만 듣고 책을 구입해서 읽어 보았다. 돈을 벌 수 있는 다양한 방법들에 대해 계속 고민하고 있기 때문에 부동산 책도 읽어보자 하는 마음으로 구매해서 읽어보게 되었다.2. 저자는 누구인가이 책의 저자인 신준섭은 전세 투자를 통해 24억의 시세 차익을 올린 투자자이다. 미래에셋금융그룹에서 11년간 일했으며, 현재는 다꿈스쿨에서 활동하..
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[나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다] by 청울림(유대열)책 2018. 11. 4. 13:43
제목 : 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 저자 : 청울림(유대열) 1. 선정이유 나는 최근에서야 투자에 관심을 조금 가지면서 (재테크 방법을 하나라도 실행하고 있는 대부분의 직장인처럼)개인적으로 주식을 소액으로 하고 있는데, 같은 회사에 다니는 직원이 이 책을 추천해주어 읽어보게 되었다. 추천해 준 직원의 말로는 '성공하기 위한 절실함을 배울 수 있는 책이다' 라고 했다. '얼마나 절실하길래'라는 생각을 하면서, 부동산 투자법도 공부할 겸 해서 구입하게 되었다. 2. 저자는 누구인가 저자 유대열은 과거 삼성그룹에서 근무하다 퇴사하고 현재는 투자 및 자기경영 아카데미(?)인 '다꿈스쿨'의 경영자 및 강사로 활동하고 있다. 퇴사 후 부동산 투자를 통해 3년만에 고정적인 월세 시스템(1,000만원)을 마련하..