[아파트 언제 어디를 살까요] by 신준섭(사월)

제목 : 아파트 언제 어디를 살까요

저자 : 신준섭(사월)

1. 선정이유

작년 11월에 다꿈스쿨에서 수강한 강의에서 처음 이 책에 대해 알게 되었다. 책과 관련된 강의를 수강한 것은 아니었고, 강의 시작 전 조교분께서 이 책과 관련된 이벤트를 잠시 진행했었다. 조교 분께서 다꿈스쿨에서 강의하시는 분이 출판한 책인데 정말 좋은 책이라는 홍보(?)를 하면서 이벤트를 진행하셨고, 그 말만 듣고 책을 구입해서 읽어 보았다. 돈을 벌 수 있는 다양한 방법들에 대해 계속 고민하고 있기 때문에 부동산 책도 읽어보자 하는 마음으로 구매해서 읽어보게 되었다.

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2. 저자는 누구인가

이 책의 저자인 신준섭은 전세 투자를 통해 24억의 시세 차익을 올린 투자자이다. 미래에셋금융그룹에서 11년간 일했으며, 현재는 다꿈스쿨에서 활동하고 있다.

3. 소감

이 책은 나에게 실제 부동산 투자, 특히 전세 투자란 무엇인가에 대한 개념서가 된 책이라고 할 수 있다. '나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다'에서는 주로 저자의 삶과 투자에 대한 마음가짐을 배웠다면, 이 책에서는 저자의 마음가짐과 더불어 '직장인이 할 수 있는 부동산 투자란 무엇이고 어떻게 해야 하는가'를 알 수 있었던 책이다.

인상 깊게 본 내용을 정리하면,

[투자 측면]

- 수요가 높은 지역을 찾아라. 수요가 높은 지역이란 주거 선호도가 높은 지역이다. 주거 선호도가 높은 지역이란

첫째, 양질의 일자리가 많고 일자리 자체가 늘어나는 곳이다.

1) 양질의 일자리가 많은 곳은 서울의 경우 강남, 여의도, 광화문으로 대표되는 3군데의 중심업무지구가 이에 해당하며, 이 곳을 중심으로 접근성이 높은 지역의 수요가 높다.

2) 일자리 자체가 늘어나는 곳은 수도권의 경우 판교, 일산 등의 테크노밸리 선정 지역을 들 수 있다. 과천 지식정보타운도 이에 해당하며, 지방의 경우 세종시와 기타 혁신도시로 지정된 도시들이 그렇다.

둘째, 인구가 많거나 빠르게 증가하는 곳이다. 이는 위의 '일자리 수요'와 밀접하게 연관되어 있다고 할 수 있다. '양질의 일자리가 많은 지역'에는 '인구가 많고,' '일자리 수가 늘어나는 지역'에는 '인구가 빠르게 증가'하기 마련이기 때문이다.

셋째, 교육 환경('학군')까지 갖추었다면 금상첨화이다.

- 인구 증감과 더불어, 현재 어떤 지역의 부동산 데이터를 가장 잘 설명해 주는 데이터는 미분양 데이터이다. 공급이 많더라도 미분양이 거의 없다면 수요가 공급을 이기는 지역이라고 할 수 있다. 최근 6개월 정도의 흐름을 보고, 미분양이 급격하게 감소하는 지역이라면 내 집 마련에 있어 최우선적으로 관심을 두어도 좋은 지역이다.

- 입주 물량을 반드시 확인하라. 부동산 시장의 대표적 공통점 중 하나는 공급과 가격이 반비례한다는 것이다. 공급이 많은 지역은 가격이 하락하고, 공급이 부족한 지역은 가격이 상승한다. 수도권은 교통이 촘촘히 연결되어 있기 때문에 인접 지역의 공급 물량을 함께 보는 것이 좋다. 향후 공급 물량인 입주 물량 데이터를 확인하는 것은 앞으로의 가격을 예상함에 있어 필수적이다.

- 이러한 사실상의 모든 정보를 반영하고 있는 것이 가격 정보라 할 수 있다. 호재는 거의 즉시 가격에 반영된다고 보아도 무방하다. 가격 흐름만 잘 이해하더라도 어떤 지역이 좋은 투자처가 될 것인지 판단할 수 있다. 장기간의 침체 끝에 큰 상승기가 찾아옴을 기억하자. 또한, 매매 가격과 전세 가격 중 핵심은 전세 가격이다. 전세가가 올라 전세가율이 높아지면 이것이 매매가격의 상승으로 이어지게 된다. 경기가 좋지 않을수록 매매가는 움직이지 않고 전세 수요가 올라 전세가가 매매가에 육박하게 된다. 그리고 이런 흐름이 지속되어 갭이 거의 없게 되면 차라리 조금만 더 보태서 집을 사자라는 분위기가 형성되고 이것이 매매가 상승으로 이어지게 된다. 따라서 전세가의 지속적인 상승은 집값 상승의 신호로 보아도 무방하다.

[자세 측면]

- 부동산 투자를 잘 하고 싶으면, 자신의 삶에서 부동산 투자를 우선순위로 두면 된다. 다른 것들은 잠시 뒤로 미루자. 선택과 집중이 필요하다. 그 선택 하나로 삶이 변할 것이다. 긍정적인 변화로 자신의 삶을 바꾸자.

- 간절함과 꾸준함은 모든 일의 성공을 결정짓는 가장 중요한 요소이다. 어떤 것을 얻기 위해 절실한 마음이 있고, 또 그것을 해내기 위해 꾸준히 무언가를 하고 있다면 분명 우리의 삶은 변할 것이다. 그것이 자연의 순리이고, 인생의 섭리라고 생각한다.

- 모든 것은 경험으로 배울 수 밖에 없다. 경험을 통해 실력을 기르는 방법이 가장 확실하고 빠른 방법이다. 부동산 투자에 있어 타이밍이 중요하지만 그보다 더욱 중요한 것은 실행력이다. 최대한 많이 직접 돌아다녀라.

- 시간은 쥐어짜면 나오기 마련이다. 없는 시간도 만들면 생기는 법이다. 그동안 휴식이라는 이름으로 즐기던 무의미한 시간만 모아도 무언가에 집중할 수 있는 충분한 시간이 나온다.

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추천도(최저 D ~ 최고 S) : A+(정신적인 일깨움과 더불어 실제 투자에 활용할 수 있는 실용성까지 겸비한 책)

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'실력이라는 것은 결국 경험이 쌓인 것의 또 다른 이름일 뿐이라는 것을 나는 안다'.' - 책 중에서