부동산 투자의 장점(부동산 투자는 어떤 점에서 좋을까)

사람들은 부동산 투자를 왜 할까?

 

단순히 아는 사람이 부동산으로 돈을 많이 벌었다는 얘기를 들어서 투자를 시작한 사람도 있을 것이고, 기사나 뉴스 등에서 ‘부동산은 지지 않는다’는 말을 듣고 투자를 결심한 사람도 있을 것이다. 부동산 투자가 가지는 장점과 단점을 한번 생각해 본 뒤 부동산 투자에 발을 들인 사람도 있을 것이다.

 

내가 생각하는 ‘부동산 투자의 장점’은, 한마디로 정리하면 ‘노력 대비 높은 수익을 얻을 수 있는 확률이 높다는 것’ 이다. 어떠한 요인들이 부동산 투자를 다른 방법들에 비해 적은 노력으로 고수익을 얻을 수 있게 할까? 나는 크게 두 가지 이유로 정리해 보았다. 기본적인 내용이니 가볍게 참고만 하면 좋을 것 같다.

 

첫 번째 요인으로, 부동산 투자는 다른 돈 버는 방법들에 비해 돈을 벌기 위해 고려해야 하는 변수가 적은 편이다. 매일 출근하는 직장에서의 근로를 제외하고, 돈을 실질적으로 ‘벌’ 수 있는 방법에는 크게 투자와 사업이 있다.

 

투자 쪽을 먼저 보자. 흔히 얘기하는 대표적인 투자 방법으로 주식과 부동산을 얘기하기 때문에 주식과 비교해보면, 주식은 주가에 영향을 미치는 변수들이 상대적으로 많다. 대표적으로 대외적 변수가 있을 것이다. 나는 카카오에 투자했는데, 유가 급락, 미중 외교, 김정은의 건강 관련 뉴스 등 당장에는 전혀 내가 투자한 기업과 상관없어 보이는 요인들에 주가가 움직인다.

 

주식시장은 국내외가 긴밀하게 연결되어 있다. 따라서 앞서 언급한 요인들은 코스피 지수 전체의 흐름을 결정하는 이슈들이고, 개별 종목들은 대부분 코스피 지수 전체의 흐름에서 벗어나기 어렵다. 주가는 기본적으로 경기의 선행지표이므로, 미래 경기에 영향을 미칠 수 있는 국내외의 다양한 변수들에 의해 실시간으로 변동한다.

 

이에 비해, 부동산은 투자를 할 때 고려해야 하는 변수가 상대적으로 적다고 할 수 있다. 물론 부동산 투자에서도 고려해야 하는 많은 변수들이 있다. 부동산 투자를 할 때 대표적으로 고려해야 하는 요인으로는 수요 측면에서는 인구수 및 가구수, 개발 호재, 그리고 정부 정책 등이 있고, 공급 측면에서는 신규 입주 물량 및 미분양 물량 등이 있을 것이다. 세부적으로 들어간다면 더 많은 요인들이 있겠지만, 실제 고려해야 하는 변수는 이 범위를 크게 벗어나지 않는다. 그리스에 경제위기가 올 수도 있다는 얘기에 내가 투자한 서울 아파트값이 일주일만에 20%가 떨어지고 그런 일은 거의 없을 것이다. 세계 대공황과 같은 극단적인 경우에는 주식과 부동산 모두 깊은 폭으로 하락하겠지만, 일반적인 경우라면 부동산 투자에서 고려해야 할 변수가 주식 투자에 비해 적다고 볼 수 있겠다. 사업의 경우 내가 직접 기업을 경영하는 것이므로 고려해야 될 변수들이 투자와는 아예 다른 차원의 수준으로 많을 것이다.

 

두 번째 요인으로, 부동산은 주식에 비해 가격 변동의 폭이 적고, 그 속도도 느린 편이다. 장기적으로 보면 주가와 부동산 가격 모두 인플레이션에 따라 우상향하지만, 주가는 부동산 가격에 비해 단기적 변동폭이 훨씬 크다. 어떠한 개별 종목이냐에 따라 다르겠지만 삼성전자 같은 초우량주여도 하루 2%나 1주 10%, 1달 20%의 등락은 빈번하며, 변동성이 큰 종목의 경우 하루에 10%를 넘게 등락하기도 한다. 이는 단기간 안에 고수익을 낼 수 있다는 주식의 장점이 될 수도 있으나, 투자를 하는 대부분의 사람이 직장인이기 때문에 직장인에게는 자산의 가격변동이 상대적으로 안정적인 것이 아무래도 본업에 좀 더 집중할 수 있는 등 장점이 있는 것이 사실이다. 부동산도 정책의 시행 등으로 가격이 급변하는 때가 있지만, 일반적인 경우를 두고 보았을 때 주식보다는 가격의 등락폭이 적고, 변수들이 가격에 반영되는 속도가 주식에 비해 느려서 투자자 입장에서 투자에 대해 조금 더 생각할 수 있는 시간을 가질 수 있다.

 

이상으로 내가 생각하는 대표적인 ‘부동산 투자의 장점’에 대해 적어 보았다. 다음 시간에는 부동산 투자의 유형에 대해 간략히 정리해 보도록 하겠다.