바뀌는 DSR 규제 시뮬레이션 해보기

약 2달 뒤인 2021년 7월부터 주택담보대출과 신용대출에 대한 DSR규제가 강화되어 적용된다. 몇가지 케이스를 바탕으로 대출한도가 어떻게 될지 시뮬레이션 해보았다. *부동산계산기(부동산계산기.com) 를 활용하였다.

 

+여기에 신용대출에 대한 산정만기를 '21년 7월에 10년 → 7년으로, '22년 7월에 7년 → 5년으로 축소 예정

 

case 1) 현재 신용대출(마이너스 통장의 경우도 동일) 7천만원(금리 2.5%) 받고 있는 연소득 5천만원인 사람이 서울 시가 10억 주택 구입시, 주담대를 LTV 최대치인 40%까지 받으려고 한다고 가정하면(금리 2.5%, 30년, 원리금균등상환) 
현행 : 기존 신용대출 대출기간 10년(120개월)으로 계산 : DSR 53.77%, 현재 DSR 한도 40%, 13.77% 초과

변경('21.7) : 기존 신용대출 대출기간 7년(84개월)으로 계산 : DSR 59.75%, 19.75% 초과

변경('22.7) : 기존 신용대출 대출기간 5년(60개월)으로 계산 : DSR 67.75%, 27.75% 초과

 

case 2) 현재 신용대출 5천만원(금리 3%) 받고 있는 연소득 5천만원인 사람이 수원 시가 7억주택 구입시, 주담대를  LTV 최대치인 40%까지 받으려고 한다고 가정하면(금리 2.5%, 30년, 원리금균등상환)

현행 : 6억초과 9억이하 주택에 대한 DSR 한도 : 70%, 주담대 40%(2.8억) 채워서 받을 수 있음

변경('21.7) : DSR한도 40%축소, 신용대출 대출기간 7년(84개월)으로 계산 : 주담대 가능금액 2.3억

변경('22.7) : 신용대출 대출기간 5년(60개월)으로 계산 : 주담대 가능금액 1.7억

 

대출받아 사는게 어렵다면, 우선 전세 끼고 산 후 대출규제가 풀릴 때를 기다리는 것도 한 방법이 될 것 같다.