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상가 투자 공부하기 - (1) 상가 투자의 기초( VS. 주택 투자)부동산 2021. 2. 25. 07:50
상가 투자는 주택 투자에 비해 어렵다는 인식이 있고 실제로도 그런 것처럼 보인다. 상가 투자의 기초는 무엇이고 주택 투자와 비교하여 장단점은 무엇인지 알아보았다. #1. 상가 투자의 목적 상가 투자는 기본적으로 꾸준한 월세를 받기 위한 목적이 대부분이다. 주택의 경우는 월세 목적(주로 다가구/다세대)과 시세차익 목적(주로 아파트) 모두 많은 수요가 있으나, 상가 투자는 시세차익 보다는 월세 현금흐름을 받기 위한 수요가 비교적 많은 것으로 보인다. 왜 그럴까..? 생각해봐야겠다. #2. 상가 투자에서의 시세 결정 상가 투자에서의 매매 시세는 월세에 의해 정해지는 부분이 가장 크다. 주택의 경우에는 매매/전세가 먼저 정해지고 그 가격에 따라 월세가 정해지는데, 상가는 월세가 정해지면 그 월세에 맞추어 매매가..
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한국 VS. 미국 주식 우량주 장기투자 10년 비교주식 2020. 10. 5. 07:59
최근 우리나라 사람들의 미국시장 투자가 부쩍 늘고 있다. 그래서 우리나라와 미국의 우량주 장기투자에 대해 얘기해 보려고 한다. 주식투자에 관심이 있다면, ‘우량주 장기투자는 승리한다’는 말을 들어본 적이 있을 것이다. 시가총액이 큰 종목 위주로 사고, 장기간 보유하면 고수익을 얻을 수 있다는 뜻인데, 과연 정말 그런지, 한국과 미국의 10년 동안의 우량주들의 주가 흐름을 비교하며 알아 보도록 하겠다. 먼저 한국의 코스피 시장을 알아보았다. 코스피가 코스닥보다 좀더 대형주들, 재무구조가 우량한 종목들이 모여있어 코스닥보다는 우량주 장기투자의 정의에 좀더 부합하는 시장이라고 생각해서, 코스피 종목들을 한번 살펴보았다. 우선 시가총액 상위 20개 종목들의 순위 변화를 먼저 살펴보았다. 2010년말 시가총액 상..