전세끼고투자
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바뀌는 DSR 규제 시뮬레이션 해보기부동산 2021. 5. 12. 21:08
약 2달 뒤인 2021년 7월부터 주택담보대출과 신용대출에 대한 DSR규제가 강화되어 적용된다. 몇가지 케이스를 바탕으로 대출한도가 어떻게 될지 시뮬레이션 해보았다. *부동산계산기(부동산계산기.com) 를 활용하였다. +여기에 신용대출에 대한 산정만기를 '21년 7월에 10년 → 7년으로, '22년 7월에 7년 → 5년으로 축소 예정 case 1) 현재 신용대출(마이너스 통장의 경우도 동일) 7천만원(금리 2.5%) 받고 있는 연소득 5천만원인 사람이 서울 시가 10억 주택 구입시, 주담대를 LTV 최대치인 40%까지 받으려고 한다고 가정하면(금리 2.5%, 30년, 원리금균등상환) 현행 : 기존 신용대출 대출기간 10년(120개월)으로 계산 : DSR 53.77%, 현재 DSR 한도 40%, 13.77..
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부동산 투자의 유형 1-1. 일반물건 매매 - 전세 투자부동산 2020. 9. 18. 04:03
이번에는 이전 글의 대표적인 부동산 투자의 유형(improvemyself.tistory.com/57) 중, 첫 번째 유형인 일반물건 투자에서의 ‘전세 투자’ 에 대해 좀 더 자세히 정리해 보겠다. 전세 투자의 개념 전세 투자란 ‘시세차익형 투자’에 해당하는 투자 방법중 하나로, 건물의 매매가와 전세가의 차이만큼에 해당하는 돈으로 건물을 매수하여 소유권을 취득한 후, 시간의 흐름에 따라 발생하는 시세차익을 취하는 것을 목표로 하는 투자이다. 흔히 얘기하는 ‘전세 끼고 투자’나 ‘갭투자’를 말한다. 매매가와 전세가만을 고려한다면, 어떤 아파트의 매매가가 3억, 전세가가 1억 8천인 경우 1억 2천만원만 있으면 이 매매가 3억 원짜리 아파트를 내 소유로 할 수 있게 되는 것이다. 물론 실제로는 취득세 등 부대..