시세차익
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[전세 투자] 1. 전세 투자란?부동산 2019. 1. 8. 20:32
1. 전세 투자란 무엇인가?흔히 말하는 '전세를 끼고 매매'하는 방식으로, 전세가와 매매가의 차이 만큼의 실투자금을 투자하여 현재 세입자가 전세로 들어와 있는 주택을 매수하여 소유하고, 매매가가 오르면 차익을 실현하는 투자 방법이다.ex) 전세가 4억, 매매가 6억의 아파트가 있고, 현재 세입자가 들어와 있는 상황에서 전세 투자를 할 경우, 2억의 투자금을 들여 아파트를 매수하는 것이다. 매매가가 6억에서 7억으로 올라 매도하여 차익을 실현한 경우 (부대비용을 제외하고) 2억 투자, 1억 순이익의 결과를 얻는다.전세 투자는 세입자에 대한 의무까지 함께 승계하는 것이므로 세입자가 전세계약이 만료되었을 때 혹은 도중에 집을 나간다고 할 경우 전세보증금을 돌려주어야 한다. 이 경우 새로운 세입자를 구해 ..
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[아파트 언제 어디를 살까요] by 신준섭(사월)책 2019. 1. 7. 21:01
제목 : 아파트 언제 어디를 살까요저자 : 신준섭(사월) 1. 선정이유작년 11월에 다꿈스쿨에서 수강한 강의에서 처음 이 책에 대해 알게 되었다. 책과 관련된 강의를 수강한 것은 아니었고, 강의 시작 전 조교분께서 이 책과 관련된 이벤트를 잠시 진행했었다. 조교 분께서 다꿈스쿨에서 강의하시는 분이 출판한 책인데 정말 좋은 책이라는 홍보(?)를 하면서 이벤트를 진행하셨고, 그 말만 듣고 책을 구입해서 읽어 보았다. 돈을 벌 수 있는 다양한 방법들에 대해 계속 고민하고 있기 때문에 부동산 책도 읽어보자 하는 마음으로 구매해서 읽어보게 되었다.2. 저자는 누구인가이 책의 저자인 신준섭은 전세 투자를 통해 24억의 시세 차익을 올린 투자자이다. 미래에셋금융그룹에서 11년간 일했으며, 현재는 다꿈스쿨에서 활동하..