갭투자
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부동산 투자의 유형 1-1. 일반물건 매매 - 전세 투자부동산 2020. 9. 18. 04:03
이번에는 이전 글의 대표적인 부동산 투자의 유형(improvemyself.tistory.com/57) 중, 첫 번째 유형인 일반물건 투자에서의 ‘전세 투자’ 에 대해 좀 더 자세히 정리해 보겠다. 전세 투자의 개념 전세 투자란 ‘시세차익형 투자’에 해당하는 투자 방법중 하나로, 건물의 매매가와 전세가의 차이만큼에 해당하는 돈으로 건물을 매수하여 소유권을 취득한 후, 시간의 흐름에 따라 발생하는 시세차익을 취하는 것을 목표로 하는 투자이다. 흔히 얘기하는 ‘전세 끼고 투자’나 ‘갭투자’를 말한다. 매매가와 전세가만을 고려한다면, 어떤 아파트의 매매가가 3억, 전세가가 1억 8천인 경우 1억 2천만원만 있으면 이 매매가 3억 원짜리 아파트를 내 소유로 할 수 있게 되는 것이다. 물론 실제로는 취득세 등 부대..
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[전세 투자] 1. 전세 투자란?부동산 2019. 1. 8. 20:32
1. 전세 투자란 무엇인가?흔히 말하는 '전세를 끼고 매매'하는 방식으로, 전세가와 매매가의 차이 만큼의 실투자금을 투자하여 현재 세입자가 전세로 들어와 있는 주택을 매수하여 소유하고, 매매가가 오르면 차익을 실현하는 투자 방법이다.ex) 전세가 4억, 매매가 6억의 아파트가 있고, 현재 세입자가 들어와 있는 상황에서 전세 투자를 할 경우, 2억의 투자금을 들여 아파트를 매수하는 것이다. 매매가가 6억에서 7억으로 올라 매도하여 차익을 실현한 경우 (부대비용을 제외하고) 2억 투자, 1억 순이익의 결과를 얻는다.전세 투자는 세입자에 대한 의무까지 함께 승계하는 것이므로 세입자가 전세계약이 만료되었을 때 혹은 도중에 집을 나간다고 할 경우 전세보증금을 돌려주어야 한다. 이 경우 새로운 세입자를 구해 ..